Roadmap/ Passport

Here you will find detailed information on building deep renovation roadmap and passport:

• What is it?
• How can the EPC be a starting point?
• Benefit of the renovation roadmap and passport: why is it useful?
• Methodology of the building renovation roadmap and passport
Links to relevant information about the roadmap/passport
What is it?

According to BPIE “A Building Renovation Passport (BRP) is defined as a document – in electronic or paper format – outlining a long-term (up to 15 or 20 years) step-by-step renovation roadmap for a specific building, resulting from an on-site energy audit and fulfilling specific quality criteria and indicators established in dialogue with building owners”. Source: Understanding building renovation passports – ECEEE,   https://www.eceee.org/ library/6-227-17_Fabbri.pdf page 2.

El Pasaporte del edificio es un instrumento que acompaña a la comunidad o al propietario el edificio a lo largo del proceso de rehabilitación profunda y que permite aumentar la calidad del edificio en todas sus vertientes, con el objetivo de mejorar las condiciones de vida y reducir el impacto ambiental en todo su ciclo. Es, en consecuencia, un plan individualizado para cada edificio residencial del parque edificado; que tiene la finalidad de diagnosticar el estado actual, fijar objetivos en el tiempo, planificar acciones de transformación coordinadas y evaluar resultados obtenidos para cada edificio; de forma alineada con los objetivos públicos para el ámbito residencial a largo plazo, especialmente con el reto europeo de descarbonización del sector de la edificación a 2050.

El Pasaporte del edificio considera los tres ámbitos de calidad relacionados con la generación de habitabilidad: el ámbito de la calidad técnica de los sistemas constructivos y las instalaciones; el ámbito de la calidad funcional de las viviendas; y el ámbito de la eficiencia en el uso de los recursos, especialmente los energéticos y los hídricos.

How can the EPC be a starting point?

Según el Centro Europeo de Edificación BPIE “On-site data gathering, at individual building level, is the first step towards the creation of a BRP” esto indica que se realizara una recopilación de información en el edificios como el primer paso a la realización del Pasaporte de renovación del edificio. Esto consistirá en una auditoria energética realizada por profesionales: auditores energéticos, instaladores, expertos en energía y en dialogo con el propietario o inquilino del edificio y también recopilación de información de los propietarios (documentos sobre obras ejecutadas, consumo / producción de energía, antigüedad, características de los equipos instalados) y datos automatizados (contadores inteligentes, sistemas de monitorización de ER y otros como calefacción / refrigeración, CO2, detectores de humo, etc)

According to BPIE “On-site data gathering, at individual building level, is the first step towards the creation of a BRP”.

This consist on:

(a) on-site energy audit, by external experts as energy auditors, installers, energy experts, and in dialogue with building owners/tenants; and


(b) recopilación de datos en el sitio por parte de los propietarios / inquilinos del edificio (documents about executed works, energy

 

Entonces se podrían adaptar las características del Certificado de eficiencia energética del edificio a las de la auditoria energética para que el Certificado fuera el punto de partida del pasaporte de renovación del edificio.

http://bpie.eu/wp-content/uploads/2017/01/Building-Passport-Report_2nd-edition.pdf, page 7

Benefit of the renovation roadmap and passport: why is it useful?

 

Un roadmap u hoja de ruta para la renovación es útil porque sirve al propietario para conocer los pasos a seguir en la renovación de su vivienda; puede incluir las etapas de la rehabilitación desde la mejora de la envolvente del edificio,

The methodology of the building renovation roadmap and passport

 

El PAS-E o pasaporte de renovación del edificio estará integrado por tres componentes, cada uno con un rol específico dentro del proceso: el Libro digital del edificio, el Plan de acompañamiento de la comunidad y el Plan de rehabilitación del edificio

El Libro digital del edificio basado en la figura del Libro del edificio según se indica en n la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), pero con contenido y funciones ampliadas, y formato actualizado a las nuevas tecnologías y orientado a la necesaria digitalización del sector.

 

Se trata de una base de datos pública que centraliza información referente al edificio, a la vivienda y a la comunidad. Su papel es el de integrador de información estática procedente de los distintos documentos, informes y certificados elaborados en determinados momentos de la vida de un inmueble, y de información dinámica derivada del uso a lo largo del tiempo, como los consumos energéticos o los patrones de uso de los electrodomésticos y equipos del hogar. Sin embargo, su contenido es flexible, siempre abierto a la incorporación de nuevas fuentes y metodologías –como el BIM-, y dependiente de la disponibilidad y operabilidad de los datos ya existentes, así como de la implicación de la comunidad en su cumplimentación. El contenido mínimo inicial sería el propio del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) -o el Informe de la Inspección Técnica del Edificio (IITE)-. En un segundo momento, el Libro digital es el repositorio donde se guarda el contenido de los otros dos componentes que conforman el propio PAS-E.

Al mismo tiempo, facilita la comunicación entre los diferentes agentes, favoreciendo su implicación y coordinando sus acciones, y sirve como herramienta pedagógica para las personas usuarias y como vía de seguimiento de la evolución del parque para la administración.

 

Plan de acompañamiento a la comunidad

El Plan de acompañamiento a la comunidad de un edificio plurifamiliar o de una vivienda unifamiliar es un soporte técnico en formato presencial y digital orientado a posibilitar la consecución de los objetivos de calidad de vida en el espacio residencial mediante la rehabilitación del parque residencial. Pone en el centro a las personas e iguala el valor de la perspectiva técnica con el de la perspectiva de las personas usuarias, de forma que la intervención responda a sus necesidades y mejore efectivamente sus condiciones de vida y la convivencia en el edificio, a la vez que sea una oportunidad para mejorar su cultura energética y, en general, la cultura del hábitat residencial.

El acompañamiento presencial básico consiste en el soporte de una persona dinamizadora, mediadora y orientadora que, en colaboración con el equipo de arquitectura responsable del Plan de rehabilitación, trabaja con el objetivo de facilitar acuerdos en el seno de la comunidad y aprovechar y reconducir posibles situaciones conflictivas, con técnicas de mediación e intervención social. Y, si es necesario, se acompaña a la comunidad para promover su estructuración y autonomía de funcionamiento.

En el proceso de elaboración del Plan de rehabilitación del edificio -diagnóstico y planificación-, se tiene en cuenta las experiencias, aspiraciones y condiciones de mejora de la comunidad en términos de habitabilidad, y ahorros en recursos y económicos, detectadas mediante el Plan de acompañamiento. No considerar estos factores equivale a renunciar a buena parte de los posibles detonadores del proceso de rehabilitación.

Plan de rehabilitación del edificio: es una hoja de ruta a medio-largo plazo que define un recorrido de intervención por pasos. El objetivo final, común a todos los planes de rehabilitación, es alcanzar una situación normativamente aceptable y socialmente deseable para cada uno de los ámbitos sobre los que trabaja el PAS-E, es decir, los tres ámbitos de calidad relacionados con la generación de habitabilidad: la calidad técnica de los sistemas constructivos y las instalaciones; la calidad funcional de las viviendas; y la eficiencia en el uso de los recursos, especialmente los energéticos y los hídricos.

 

La definición del Plan de rehabilitación surge, en consecuencia, de la diagnosis del estado actual y de la conjugación a cierto futuro de dos vectores distintos: por una parte, de la detección de las necesidades y aspiraciones de la comunidad, desarrollada mediante el proceso participativo del Plan de acompañamiento. Por la otra, de los objetivos públicos para el parque residencial existente traspuestos en forma de exigencias normativas; como, por ejemplo, la condición nZEB para los edificios residenciales antes de 2050 que exige el reto europeo de descarbonización.

Links to:

Links to Further information about the roadmap/passport. ,  lacasaqueahorra.org

 Financing / subsidy programmes

Links to the online renovation calculator tool.

Master tool national link

Deep renovation recommendations 

 

Ejemplos en España

El PAS-E, ‘Pasaporte del edificio’, es un instrumento creado para acompañar a cada comunidad de vecinos a lo largo de todo el proceso de rehabilitación de su edificio. Contempla cinco fases:

DIAGNÓSTICO
PLANIFICACIÓN
COMPROMISO
EJECUCIÓN
EVALUACIÓN

Su objetivo final es aumentar la calidad de los edificios rehabilitados con una visión integral, con el fin de mejorar las condiciones de vida y reducir el impacto ambiental en todo su ciclo. “Es, por tanto, un plan individualizado para cada edificio unifamiliar o plurifamiliar que considera de forma holística los tres ámbitos relacionados con la mejora de la habitabilidad: 

(i)la calidad técnica de los sistemas constructivos y las instalaciones
(ii)la calidad funcional de las viviendas y
(iii)la eficiencia en el uso de los recursos, especialmente los energéticos e hídricos