ESPAÑA | Energy Performance Certificates

Certificados de eficiencia energética de edificios

modelo de etiqueta

Puede encontrar información detallada sobre:

La utilidad
Procedimiento para certificar una vivienda,
Tipos de certificados
Asociaciones profesionales
Recomendaciones para rehabilitación
Herramientas para cálculo de rehabilitación

¿Por que es útil la certificación energética de un edificio?

La certificación energética califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. (Incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación). Cuando se realiza la certificación se emite el certificado de eficiencia energética o certificado energético que es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble. También la etiqueta del edificio en la que se indican algunos valores de la certificación del edificio como la letra, el consumo de energía y las emisiones de CO2. El objetivo de la certificación es dar información de la eficiencia energética del edificio, así como indicar las recomendaciones de mejora de eficiencia energética posibles. El certificado energético es, ante todo, un documento oficial, un requisito para distintas transacciones inmobiliarias que debe ser realizado, redactado y validado por un técnico competente, habilitado y reconocido, y además, debe incluir toda la información necesaria para comprender las características de desempeño energético de un inmueble determinado. El objetivo principal de este documento es calificar o evaluar todos los elementos que componen las características energéticas de un edificio, casa, piso o local. El proceso de certificación energética concluye con la emisión de un certificado de eficiencia energética y la asignación de una etiqueta energética. La escala de calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A (edificio más eficiente energéticamente) y G (edificio menos eficiente). La etiqueta energética expresa la calificación energética de un edificio otorgando una de estas letras. También esta etiqueta varía según colores, siendo el color verde un edificio con una alta calificación energética y rojo una etiqueta con baja calificación energética, como se muestra en la imagen.

En el siguiente enlace podrá ver más información para la venta y alquiler de inmuebles, ya que es obligatorio que el certificado este realizado cuando se venda o alquiler una vivienda o edificio de uso residencial:

Advertisement guidelines for EPC in the sales and renting of households

Procedimiento de la certificación

La certificación de eficiencia energética de edificios comenzó con la Directiva europea de eficiencia energética de los edificios en ingles Energy Performance of Buildings (EPBD, 2002/91/EU) en el año 1991, 2010/31/EU y su posterior modificación en el año 2018 con la Directiva 2018/844/EU; además de la Directiva de eficiencia energética DEE, 2018/2002/EU. El proceso de certificación energética de edificios nuevos y existentes es similar en todas las Comunidades Autónomas: 1.-Realizacion del certificado por el técnico competente 2.-Registro del certificado en la Comunidad Autónoma en donde se encuentra el edificio 3.-Utilización del certificado por el propietario del edificio En el caso de publicitar el edificio para la venta o el alquiler, la etiqueta debe ser mostrada (ver modelo de etiqueta) Para ver los organismos de contacto para la certificación energética de edificios pinche aquí La certificación de eficiencia energética de un edificio es el proceso por el que se verifica la conformidad de la calificación energética obtenida con el edificio existente y que conduce a la expedición del certificado de eficiencia energética y la etiqueta (ver imagen). Es obligatorio la expedición del certificado de eficiencia energética en la compraventa y en el arrendamiento. El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente o de titularidad jurídica diferente será el responsable de encargar y conservar el certificado En general para realizar el certificado:

Se llevará a cabo una visita al edificio para obtener la información requerida que se utilizará para generar el certificado de eficiencia energética. Durante la misma, el técnico recopilará información relacionada con las características físicas del edificio, tales como: orientación, materiales de envolvente, solera y cubierta además de puertas y ventanas. Además, se llevará a cabo una revisión de los sistemas de edificios para identificar cargas mecánicas, de agua y eléctricas.
Después el técnico utilizará un programa informático autorizado por el Ministerio para la Transición ecológica para ejecutar los cálculos de eficiencia energética. El software generará un informe que presentará y evaluará varias recomendaciones para mejoras junto con la calificación energética existente (entre la A y la G).
Una vez completado, se requiere que el certificado sea validado por la Administración Autónoma local y se envíe una copia original al dueño de la propiedad para que este mantenga el archivo por 10 años o hasta que el certificado se vuelva a validar. En cada comunidad autónoma existe un registro de certificados de eficiencia energética.

Tipos de certificados de eficiencia energética

La certificación energética de edificios según el nuevo Reglamento de 02 de Junio, RD 390/2021 por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de edificios indica en su Artículo 8:

La certificación de eficiencia energética se compone de los siguientes elementos:

a) Documento específico Certificado de Eficiencia Energética del edificio.

b) Etiqueta de Eficiencia Energética.

c) Informe de evaluación energética del edificio en formato electrónico (XML).

d) Documentos o ficheros digitales necesarios para la evaluación del edificio en los procedimientos de cálculo utilizados.

e) Anexos y cálculos justificativos que pudieran ser necesarios para la correcta interpretación de la evaluación energética del edificio.

f) Recomendaciones de uso para el usuario.

Los modelos oficiales de los elementos a), b) y c) serán publicados como documentos reconocidos.

En particular, el Certificado de Eficiencia Energética del edificio o de la parte del mismo referido en el apartado a) contendrá como mínimo la siguiente información:

Identificación del edificio o de la parte de este que se certifica, incluyendo su referencia catastral y, en su caso, la existencia de circunstancias especiales de catalogación arquitectónica.
Indicación del procedimiento reconocido al que se refiere el artículo 5 utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética.
Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción.
Descripción de las características energéticas del edificio: envolvente térmica, instalaciones técnicas, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio.
Calificación de eficiencia energética del edificio expresada de acuerdo con el documento reconocido de Calificación de la eficiencia energética de los edificios.
Recomendaciones de posibles intervenciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una parte de este. Las recomendaciones incluidas en el certificado de eficiencia energética podrán abordar, entre otras:

Las intervenciones recomendadas para la mejora de la envolvente, teniendo en consideración, en su caso, el nivel de protección arquitectónica del edificio.
Las medidas de mejora de las instalaciones técnicas del edificio incluyendo, si procede, la recomendación de sustitución de equipos abastecidos por combustibles fósiles por alternativas más sostenibles. Asimismo, se podrán incluir medidas que disminuyan las pérdidas térmicas en las redes de distribución de los fluidos caloportadores.
La incorporación de sistemas de automatización y control.
La secuencia temporal más adecuada para la realización de las medidas propuestas.

Las recomendaciones incluidas en el certificado de eficiencia energética serán técnicamente viables e incluirán una estimación de los plazos de recuperación de la inversión, así como también podrán incluir estimaciones sobre las mejoras en las condiciones de confort, salud y bienestar. No será necesaria su inclusión cuando no exista ningún potencial razonable para una mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética, siendo necesario, en este caso, incorporar una justificación técnica de la inexistencia de potencial de mejora.

Contendrá información dirigida al propietario, al promotor, al arrendatario, a la empresa mantenedora, al auditor energético o al proveedor de servicios energéticos sobre la relación coste-eficacia de las recomendaciones formuladas en el certificado. La evaluación de esa relación se efectuará sobre la base de una serie de criterios estándares, tales como la evaluación del ahorro energético, los precios subyacentes de la energía y una previsión de costes preliminar. Por otro lado, informará de las actuaciones que se hayan de emprender para llevar a la práctica las recomendaciones. Asimismo, se podrá facilitar al propietario o arrendatario información sobre otros temas conexos, como auditorías energéticas o incentivos de carácter financiero o de otro tipo y posibilidad de financiación. Para ello se podrán aplicar los criterios correspondientes del Reglamento Delegado (UE) n.º 244/2012 de la Comisión, de 16 de enero de 2012, que complementa la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a la eficiencia energética de los edificios, estableciendo un marco metodológico comparativo para calcular los niveles óptimos de rentabilidad de los requisitos mínimos de eficiencia energética de los edificios y de sus elementos. Dicho reglamento permite calcular los niveles óptimos de rentabilidad de los requisitos mínimos de eficiencia energética de los edificios y de sus elementos.

g) Fecha de la visita al inmueble y descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el técnico competente durante la fase de calificación energética.

Actualmente el certificado de eficiencia energética del edificio consta de varias partes:

Información general

Anexo I: Descripción de las características energéticas del edificio

Anexo II: Calificación energética del edificio

Anexo III: Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética

Anexo IV: Pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas por el técnico certificador

Información general: en la primera hoja se indican entre otros datos el lugar en donde se encuentra el edificio, la zona climática, referencia catastral y tipo de edificio (nuevo/existente; Vivienda/terciario; unifamiliar/bloque; edificio complete/local); datos del técnico certificador. Calificación energética obtenida (en un rango desde A más eficiente hasta G menos eficiente) y la fecha y firma del técnico certificador.

En el anexo I se indican la superficie habitable total, foto y situación; datos de la envolvente térmica y de los huecos (superficie transmitancia….); datos de las instalaciones térmicas para calefacción, refrigeración, agua caliente, ventilación y bombeo; energías renovables y solo para edificios del sector terciario datos de la iluminación.

El anexo II incluye la calificación energética del edificio por un lado con el indicador global que es el número total de emisiones expresado en kgCO₂/m²año y por usos, es decir indicadores parciales de calefacción, de ACS, de refrigeración y de iluminación. Además incluye la calificación energética del edificio en consumo de energía primaria no renovable y en demanda de calefacción y de refrigeración en kWh/m² año.

El anexo III indica las recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética, su coste y la nueva calificación energética global; también las calificaciones energéticas parciales de demanda de calefacción y demanda de refrigeración; los indicadores de calefacción, refrigeración, ACS e iluminación (los programas de certificación los calculan basados en coeficientes estándar de operación y mantenimiento).

El anexo IV indica la fecha de la visita, comentarios del técnico certificador.

Realización de certificados de eficiencia energética y su normativa

El Código Técnico de la Edificación, CTE aprobado según el RD 714/2016 define la limitación del consumo, demanda, rendimiento de las instalaciones térmicas (junto con el Reglamento RITE), eficiencia de instalaciones de iluminación, contribuciones solares mínima tanto fotovoltaica como térmica. Se modifica según la Orden 1635/2013 que contiene toda la información necesaria para cumplir con los requisitos mínimos de eficiencia energética de edificios nuevos, así como la rehabilitación energética de edificios existentes.

Las exigencias relativas a la certificación energética de edificios establecidas en la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, se transpusieron en el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, mediante el que se aprobó un Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción, quedando pendiente de regulación la certificación energética de los edificios existentes.

El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios existentes, e incorporando los edificios que se construyan sean de consumo de energía casi nulo, en los términos que reglamentariamente se fijen en su momento a través del Código Técnico de la Edificación, además establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética con el fin de que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de éste puedan comparar y evaluar su eficiencia energética. Además, este real decreto contribuye a informar de las emisiones de CO2 por el uso de la energía proveniente de fuentes emisoras en el sector residencial, lo que facilitará la adopción de medidas para reducir las emisiones y mejorar la calificación energética de los edificios.

En junio del año 2021 se publica el Real decreto 390/2021 ya que la aprobación de la Directiva (UE) 2018/844 hace necesaria la transposición a nuestro ordenamiento jurídico de las modificaciones que incorpora, especialmente en lo relativo a la introducción de nuevas definiciones y revisión de las existentes, la modificación de las bases de datos para el registro de los certificados de eficiencia energética, que permitirán la recopilación de datos sobre consumo de energía medido o calculado de los edificios, así como la vinculación de incentivos financieros para la mejora de la eficiencia energética al ahorro de energía previsto o logrado, RD 390/2021, obliga a realizar CERTIFICADOS ENERGETICOS A TODOS LOS EDIFICIOS públicos (> 250 m2) y privados (> 500m2) .

Para realizar el certificado de eficiencia energética de un edificio el técnico competente, habilitado y reconocido deberá de utilizar un programa reconocido y que se encuentra en la página web del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico

De forma resumida estas son las herramientas reconocidas actuales para realizar el certificado: